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“转按揭”未必都省钱

2009-02-27 00:00:00   来源:消费质量报   评论:0人参与

  房贷优惠差异引发“转按揭”热,专家提醒———

  2月10日,继农行出台房贷细则后,工商银行开始执行“购房者可享受住房贷款0.7倍”的优惠利率。然而,由于各家银行执行标准不一,不少购房者与7折利率优惠失之交臂。于是,有购房者选择使用“转按揭”。那么,使用“转按揭”合算吗?
  银行工作人员算了一笔账:以10万元、15年贷款为例。现行的5年期以上的贷款基准利率为5.94%。如果享受8.5折的优惠利率,那么贷款利率为5.015%,月供为791.58元,还款总额为142483.54元;果他享受7折优惠利率,调整后其贷款利率为4.158%,月供为747.63元,还款总额为134573.51元。可见,7折优惠下的月供比8.5折下优惠的月供少了43.95元,15年共少还7911元。
  “‘转按揭’这个产品并不是对所有人都合适。”银行专家表示,如果申请”转按揭”的话,加上1%—2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用,累计支出可能在4000—5000元。这样计算下来,可节省约3000元,不过要耗费大量的精力和时间。“如果余额已经不多,那么算上办理‘转按揭’所要承担的违约金、担保费、抵押费等费用,不一定能带来优惠。 本报记者缪扬

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